山東東方百藝企業(yè)管理咨詢有限公司
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房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)代辦是房企和代辦公司通力合作達(dá)到統(tǒng)一目標(biāo)的過(guò)程，但是因?yàn)楸舜穗p方的不了解，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這樣的那樣的摩擦，導(dǎo)致合作不愉快！今天小編為您梳理了房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)代辦7大步驟流程，通過(guò)規(guī)范化的形式確定雙方合作的形式、內(nèi)容等，為達(dá)成統(tǒng)一目標(biāo)奠定基礎(chǔ)！
房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)代辦流程：
1、房企找到專業(yè)靠譜的代辦公司：
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以通過(guò)實(shí)地考察、查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照等方式考核代辦的中介公司是否是合法正規(guī)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，再通過(guò)與代理人員的溝通、查看公司案例等方式考察公司在辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)方面是否有豐富的經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的技能、良好的政府關(guān)系！
2、代辦公司核實(shí)企業(yè)基本情況
代辦公司也要核實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的基本情況，主要是企業(yè)在人員、資金、業(yè)績(jī)方面是否符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，這不僅關(guān)系今后代辦公司工作的難度和時(shí)間，還關(guān)系代辦費(fèi)用的確定！
3、確定代辦費(fèi)用，簽訂合同；
房地產(chǎn)開發(fā)三級(jí)資質(zhì)因企業(yè)自身情況、地區(qū)等因素，代辦價(jià)格也都不一樣！一般企業(yè)各項(xiàng)條件符合標(biāo)準(zhǔn)要求，代辦費(fèi)用較少！確定好費(fèi)用之后，要以合同的形式確認(rèn)下費(fèi)用、費(fèi)用支付方式、違約責(zé)任等一系列事項(xiàng)，保護(hù)雙方的合法權(quán)益！
4、代辦公司為企業(yè)選聘資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)中所要求的專業(yè)人員，組織相應(yīng)人員培訓(xùn)考證等：
房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)人員要求：
（1）不少于10人是有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員，其中不少于5人是具有中級(jí)以上職稱的管理人員，不少于2人是持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員；
（2）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱。
5、組織材料,上報(bào)建設(shè)行政主管部門：
當(dāng)企業(yè)條件已滿足資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求之后，需組織申報(bào)材料和人員材料等，然后向資質(zhì)對(duì)應(yīng)的建設(shè)行政主管部門提交。需要以下材料：
（1）資料裝訂目錄；
（2）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》；
（3）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本；
（4）公司章程（要頁(yè)，需加蓋當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T備案章）；
（5）企業(yè)上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)負(fù)責(zé)表；
（6）企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和工程、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)、統(tǒng)計(jì)負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證；
（7）專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證、社保證明材料；
（8）市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門出具的企業(yè)信用檔案及未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故證明材料；
（9）已竣工項(xiàng)目有關(guān)證明材料（立項(xiàng)批文、五證和竣工驗(yàn)收備案書）；
（10）《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》和《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》執(zhí)行情況證明；
（11）工商注冊(cè)所在地市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門組織現(xiàn)場(chǎng)考核后填寫的現(xiàn)場(chǎng)考察表。
6、現(xiàn)場(chǎng)考察：
這一塊主要就是考察企業(yè)的辦公場(chǎng)所還有企業(yè)人員。
7、等待公示。
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